Tips og råd ved boligsalg

Vi vet at det å selge en bolig er en stor beslutningen, og vi har derfor spurt Jan-Marcus Lilledal om råd for hva man kan gjøre for at salget skal gå mer smidig for seg.

 

Velg riktig megler

Lilledal påpeker at valget av megler kan ha stor betydning. 

• Be om befaring og pristilbud fra flere eiendomsmeglere. Sjekk deres lokalkunnskap og referanser.
• En dyktig megler hjelper deg med riktig prisantydning og markedsføringsstrategi, noe som kan bety hundretusener i forskjell i budrunden.
• En megler med god erfaring fra salg av din type bolig og fra ditt område sitter i mange tilfeller allerede før salgsstart på interessenter som kan være potensielle kjøpere. En god megler vet hvem som er på jakt i nabolaget ditt, og kontakter disse tidlig slik at de er klare når det er visning.

 

Forberedelser og oppgraderinger

Jan-Marcus nevner at det ikke nødvendigvis er de store og kostbare oppgraderingene før salget, men at ofte de små grepen kan gi best effekt. 

• Små grep som å male slitte flater i nøytrale farger gir ofte langt bedre verdiøkning enn store, dyre renovasjonsprosjekter.
• Det er også veldig smart å fikse småfeil, som dryppende kraner og løse håndtak. Selv små ting kan være med på å trekke ned helhetsinntrykket og bildet av hvordan du har tatt vare på boligen din gjennom årene.
• Fjern personlige bilder, hygieneartikler og overflødige møbler for å gjøre boligen luftigere og lettere for kjøpere å se for seg som sitt eget hjem.
• Romfølelsen er noe av det viktigste du skal selge. Boligen (inkludert boder og kjellere) bør ikke være overfylt, slik at det er lett å se mulighetene i plass og oppbevaring.
• Sørg for å ha dokumentasjon på utført arbeid. Kommunale dokumenter som ferdigattest og godkjente bygningstegninger er essensielle.
• Eierskifteforsikring og tilstandsrapport: Det anbefales en gjennomgang av takstmann med utarbeidelse av tilstandsrapport og tegning av boligselgerforsikring i forbindelse med salget. En rapport fra takstmann vil oppleves som en trygghet for potensielle kjøpere og forsikringen vil beskytte deg mot økonomisk ansvar for skjulte feil og mangler i inntil fem år etter salget

 

Visning og salg

• Håndtering av bud: Det anbefales som regel å unngå "kupping" (direkte bud før visning). En åpen budrunde sikrer ofte en høyere markedspris.

En åpen budrunde gir flere interessenter mulighet til å delta, vår erfaring hos DNB Eiendom viser at det ofte resulterer i en høyere og riktigere markedspris, nevner Lilledal.

• Førsteinntrykket teller: På selve visningsdagen bør du unngå sterk matlukt, rot og tørking av klær. Sørg for ett rent og ryddig hjem med god belysning og en behagelig innetemperatur.
• Budrunden: Det viktigste du som selger gjør i budrunden er å være tilgjengelig.

 

Megleren følger opp alle interessenter og vil ut ifra sin erfaring og kunnskap gi deg råd om hva som kan være lurt å gjøre. Hvis det blir en hektisk budrunde, kan det bli mye å ta stilling til på kort tid. God kommunikasjon og gode råd fra megleren kan være helt avgjørende for et vellykket salg.

DNB Eiendom hjelper deg gjennom hele prosessen og er der for å gi deg en trygg, effektiv og enkel salgsprosess hele veien!

Ta kontakt med DNB eiendom Halden for en uforpliktende prat i dag på telefon 69 21 37 70

Ikke glem at DNB Eiendom gir deg kr  5 000,- i rabatt når du signerer et salgsoppdrag hos DNB Eiendom Halden.